چگونه خانه های قدیمی و کلنگی را بازسازی کنیم؟
افرادی که خانه های قدیمی و کلنگی دارند بیشتر به دنبال بازسازی خانه خود هستند، جدا از اینکه بازسازی باعث زیبا و به روز شدن فضا میشود، همچنین اشکالات و ایرادات فنی ساختمان را رفع میکند. بنابراین نیاز است تا خانه های قدیمی و کلنگی بازسازی شوند تا هم برای ایجاد فضای دلنشین، آرامشبخش و بهره برداری بهترمورد استفاده قرار بگیرند.
اکنون اگر شما هم قصد دارید تا خانه قدیمی خود را بازسازی کنید بهتره تا قدمهای اصلی که در زیر گفته شده بیشتر آشنا شوید:
قدم اول: خانه کلنگی شما قراره در آینده چگونه شود؟(تعیین هدف بازسازی)
قبل از اینکه اقدام به بازسازی کنید باید هدف خود از بازسازی رو ارزیابی کنید، باید بدونید چرا میخواید خانه کلنگی خود را بازسازی کنید؟ آیا برای زیبا شدن فضا میخواهید اینکار را انجام بدید یا اینکه از نظر فنی نیاز به بازسازی دارید؟ از چه سبک معماری در طراحی خود میخواهید استفاده کنید؟ خانه تان را میخواهید مدرن کنید؟ آیا میخواهید خانه خود را ارزشمندتر کنید تا قیمت بهتری بتونید بفروشید؟ و کلی دلیل و هدف دیگه که با بازسازی منزل قدیمی خود به آنها خواهید رسید.
اگر میخواهید خانه خود را از صفر بازسازی کامل انجام بدید باید در نظر بگیرید که نیاز به دریافت برخی مجوزها و حتی پروانه ساخت دارید. یا اینکه اقداماتی انجام میدهید که نیاز به دریافت مجوز نیست.
اقداماتی که نیاز به مجوز هست یا نیست را بهتون معرفی میکنیم:
در ابتدا اعلام کنیم که اگر میخواهید کامل ساختمان کلنگی تخریب و دوباره ساخته و بازسازی شود نیاز به دریافت پروانه ساخت دارید که بعد از آن نیز باید مجوزهای رو از شهرداری بگیرید که در زیر به آنها میپردازیم.
مواردی که نیاز به تاییدیه و مجوز میباشد:
- ایجاد استخر یا حوض در ساختمان کلنگی.
- حذف و جابجایی دیوارهای داخلی اگر باربر یا حمال باشد.
- تغییر در لوله کشی ساختمان که نیاز به جابجایی موتورخانه باشد.
- حذف و جابجایی فضاهایی از منزل قدیمی که با قوانین و مقررات شهرداری مقایرت دارد.
- حذف پارکینگ به منظور محوطه سازی.
- جابجایی مکانی راه پله های ساختمان قدیمی.
در مجموع اگر میخواهید بهتر با قوانین و اصول شهرداری با خبر شوید بهتر است با یک گروه یا شرکت ساختمانی در حوزه بازسازی مشورت کنید.
مواردی که نیاز به تاییدیه و مجوز ندارد:
- بازسازی کف خانه قدیمی با موزائیک،لمینت،کفپوش،سنک،کاشی،سرامیک و…
- تعویض درب ورودی و درب های داخلی
- تعویض پنجره ها اگر به نمای ساختمان و کاربری ساختمان آسیبی نزند
- بازسازی دیواره ها و سقف با کاغذ دیواری و نقاشی و…
- تغییر در نورپردازی منزل قدیمی
- بازسازی آشپزخانه و تغییر کابینت و کمد دیواری ها
- بازسازی سرویس بهداشتی و حمام و رفع اشکالات بهداشتی
قدم دوم: توان مالی شما برای بازسازی چقدر است؟(تعیین بودجه بازسازی)
در این مرحله باید مشخص کنید که چه مبلغی برای بازسازی خانه قدیمی خود کنار گذاشتید، البته طبق هدفی که در مرحله قبل تعیین کردید باید بودجه خود را با آن هماهنگ کنید برای مثال اگر یک واحد صد متری قدیمی دارید که در سال 1403 قرار است داخلش را به صورت کامل یعنی از کف گرفته تا دیوارها،سرویس بهداشتی،آشپزخانه،کابینت و کمد دیواری،نورپردازی و سقف کاذب کناف و… را اقدام کنید باید مبلغی حدود 750میلیون تا یک میلیارد جهت بازسازی در نظر بگیرید. اگر بودجه شما مبلغ کمتری هست برای مثال 500میلیون میخواهید هزینه کنید بهتر است مواردی که واجب و الویت به بازسازی دارند را در لیست خود قرار بدهید.
البته در این مرحله ام بهتر است با یک شرکت بازسازی ساختمان مشورت داشته باشید تا با توجه به بودجه شما بهترین پیشنهاد ممکن رو جهت بازسازی خانه کلنگی شما را بدهند.
قدم سوم: جهت انجام بازسازی خانه قدیمی با شرکت بازسازی مناسب و خوب قرارداد ببندید.(عقد قرارداد جهت بازسازی)
اکنون که بودجه و هدف خود از بازسازی منزل قدیمی و کلنگی خود را تعیین کردید بهتر است برای انجام اصولی و دقیق عملیات بازسازی با یک پیمانکار یا شرکت متخصص و با تجربه در حوزه بازسازی ساختمان قرارداد ببندید.
شاید در ابتدا بنظر برسد بازسازی خانه قدیمی تان را خودتان میتوانید انجام دهید اما باید بهتون این مسعله رو بگم که بازسازی یک امر تخصصی و نیاز به تجربه بالا در این حوزه دارد و جدا از اینکه ممکنه بصورت اصولی بازسازی را نتوانید انجام دهید، همچنین ممکن است هزینه هایتان چندبرابر افزایش پیدا کند و یا با موارد فنی بسیار پیچیده ای روبرو شوید.
گروه ساختمانی اُک با سابقه 20سال در این حوزه میتواند شما را در این اقدام بسیار حساس و تخصصی یاری نماید.
در ادامه بهتر است این را هم بدانید که قراردادی که با شرکت های بازسازی میبندید کاملا دقیق و تمامی موارد لازم در قرارداد ذکر شود. در اینجا مواردی که در یک قرارداد باید رعایت شود مثل هزینه و زمان انجام پروژه و طریقه پرداختی ها توسط کارفرما و…
در کل چندین روش برای اجرای بازسازی توسط شرکت های بازسازی با کارفرما وجود دارد که از اصولی ترینش حالت پیمانکاری و یا روش پیمان مدیریت است که در روش پیمان مدیریت به دلیل تورمی که در کشور وجود دارد برای پروژه های کوچک بهتر و برای دو طرف بصرفه تر است.
قدم چهارم: از خانه جدیدتون لذت ببرید، زندگی دلنشین در کنار سرمایه گذاری با بازسازی.(ارزشمند و دلنشین)
بعد از تکمیل بازسازی خانه قدیمی شما توسط یک تیم حرفه ای و متخصص به وضوح میتوانید تغییرات را مشاهده کنید و متوجه بشوید که چقدر منزل شما زیباتر، آرامشبخش تر،پر کاربردتر شده است، همچنین از نظر مادی هم بسیار ارزشمندتر و ارزنده تر شده استه به صورتی که اگر تا قبل آن قیمتش یه عددی بوده چه در بحث فروش و چه در بحث اجاره اکنون به قیمت بالاتری تبدیل شده است و همچنین مشتری های بیشتری خواستار ملک شما هستند. این امر نشان میدهد عملیات بازسازی جدا از نیاز و زیبایی یک روش درست و اصولی جهت سرمایه گذاری میباشد.
هزینه و زمان بازسازی خانه قدیمی چقدر است؟
بازسازی یک خانه بر اساس ایده شما و در اکثر مواقع طراحی داخلی که توسط مهندسین این حوزه انجام میشود ارزیاب میشوند بنابراین بازسازی هر خانه با خانه دیگر متفاوت است بنابراین ممکن است هزینه و زمان متفاوتی داشته باشد اما بعد از اینکه طراحی انجام شود با توجه به اینکه متوجه میشویم چه متریالی و چه اقداماتی باید داخل منزل قدیمی و کلنگی انجام شود زمان و هزینه دقیق پروژه تعیین میشود.
از نظر هزینه بازسازی با کیفیت خوب مطمعنا هزینه بیشتری نسب به بازسازی با کیفیت مناسب دارد که متناسب با نظر شما این اقدام انجام میشود.(در بازسازی کیفیت مناسب از متریال قیمت بالاتری استفاده میشود)
از نظر زمانی هم گروه ساختمانی اُک این تضمین را به شما میدهد با توجه به اینکه تیم های متخصص زیادی در این حوزه ما را همراهی میکنند با کمترین زمان و بهترین کیفیت بازسازی خانه قدیمی شما انجام بگیرد. تیم ما مواردی بازسازی کامل در 20 روز با کیفیت عالی مانند پروژه مسکونی آزادگان را در کارنامه خود دارد.
نکات مهم در بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی
تا الان با اصول وهزینه و زمان بازسازی خانه قدیمی آشنا شدید در این قسمت قصد داریم تا شما را با 14نکته مهم در در بازسازی که باعث میشود خیلی هوشمندانه و درست اقدام به عملیات بازسازی کنید:
1.حذف دیوارهای اضافی و ایجاد دیوارهای مناسب و جدید
جابجایی و حذف برخی دیوارها باعث میشود منزل قدیمی شما به روزتر و همچنین از نظر نقشه ایی و استفاده مناسبتر از قبل شود، برای مثال آشپزخانه در خانه های قدیمی با دیوار از سالن جدا شدن که باعث میشود از زیبایی فضای شما کاسته شود بنابراین توسط یک تیم متخصص در حوزه تخریب میتوانید دیوار را حذف و به خانه خود شکلی مدرنتر بدهید.
2.تغییر کفپوش و تغییر کف خانه جهت زیباسازی بیشتر
یکی از بهترین اقدامات جهت بازسازی خانه قدیمی استفاده از کفپوش و یا تغییر کف منزل میباشد زیرا اکثر خانه های قدیمی از کفهای سیمانی یا موزاییک استفاده میکنن که با تغییر کف خانه به پوششی از لمینت، پارکت یا سنگ و سرامیک باعث میشود فضا زیباتر و یک دست شود. البته انتخاب نوع کف به طرح دکوراسیون داخلی شما دارد.
3.کاغذ دیواری و نقاشی فضا را دلنشین میکند
استفاده از کاغذ دیواری در کنار نقاشی دیوارها باعث میشود فضای شما به روزتر و دلنشین تر بشود، اگر دنبال سبک مدرن هستید از کاغذ دیواری های مدرن استفاده کنید البته که برای انتخاب درست رنگ و طرح کاغذ دیواری باید به کف،مبلمان،فرش و سایر موارد در حوزه دکوراسیون داخلی توجه کنید که منطقی و هماهنگ باشد.
اگر کاغذ دیواری طرح دار یا پوستر میخواهید استفاده کنید بهتر است در یک دیوار این اقدام را انجام دهید و سایر دیوارها را نقاشی و رنگ کنید.
4.تعویض درب و پنجره های قدیمی، جدا از زیباسازی مانع هدررفت انرژی شوید
در هنگام بازسازی خانه های قدیمی یکی از بهترین راهکارها تعویض درب و پنجره ها میباشد، شما با تعویض پنجره های قدیمی به پنجره های دوجداره علاوه بر زیباسازی فضا باعث میشوید که از هدر رفت انرژی جلوگیری کنید که در نهایت باعث کاهش هزینه ها در طولانی مدت میشود. همچنین با تعویض درب به درب ضد سرقت امنیت خانه خود را بالا میبرید و با تعویض دربهای داخلی جدا از به روز شدن فضا از نفوذ حشرات جلوگیری میکنید.
البته که با توجه به انتخاب و سلیقه شما میتوانید از پنجره ها و دربهای چوبی یا پنجره های آلومینیومی که مقاومت بالاتری دارند استفاده کنید.
5.تغییرات در سرویس حمام و دستشویی جهت بازسازی بهداشتی منزلتان
مطمعنا پس از گذشت مدت زمان طولانی از خانه های کلنگی کف و دیوارهای سرویس ها و شیرآلات و لوله کشی آنها کهنه و حتی آسیب میبند که با تعویض کاشی و سرامیک ها و لوله کشی و تعویض شیرآلات فضای سرویس را زیباتر و به روزتر در حین حال کاربردی تر کنید.
معمولا اکثر سرویس بهداشتی خانه های قدیمی داخل حیاط هستند که علاوه بر بازسازی این سرویس جهت استفاده مهمان، میتوانید سرویس فرنگی داخل حمام اضافه کنید که توسط اعضای خانواده استفاده شود و باعث شود کاربرد حمام بیشتر از قبل باشد.
6.تغییر سقف با کناف و نورپردازی جهت زیبا و جدید شدن فضا
استفاده از سقف کاذب کناف به جای استفاده از گچ وخاک و گچبری باعث میشود ارتفاع بیشتری از فضا داشته باشید در حین حال باعث سبک سازی بیشتر سقف و موارد ایمنی ساختمان میشوید، همچنین با استفاده از نورهای جدید در سقف همچون نورهای خطی باعث مدرن شدن و زیباتر شدن فضای خانه قدیمی خود شوید.
حتی اگر میخواهید گچبری کنید میتوانید از گچبری های کناف استفاده کنید که مقاومت بالاتر و هزینه کمتری برایتان دارد.
7.بازسازی آشپزخانه، کابینت جهت استفاده بهینه در کنار زیبا شدن محیط
بازسازی آشپزخانه یکی از مهمترین اقدامات در خانه های قدیمی میباشد،برای مثال برخی خانه های قدیمی آشپزخانه جدا از فضای سالن میباشد که با حذف اصولی دیوار میتوان آشپزخانه را به سالن اضافه کرد که باعث زیباتر شدن در کنار دل بازتر شدن فضا میشود یا با استفاده از کانتر فضا را جدا کرد و همان کانتر میتواند میز صبحانه خوری جذابی بشود و با تعویض کابنت ها و با توجه به پیشرفت کابینت سازی از فضای بیشتری در کنار زیبا و به روز شدن خانه خود استفاده کنید.
آشپزخانه میتواند جلوه بسیار زیبایی به محیط خانه قدیمی شما بدهد و با انتخاب کابینت مناسب فضای خود را به دلخواه مدرن یا کلاسیک نمایید.
8.تعویض برق کشی و تاسیسات ساختمان جهت جلوگیری از اتفاقات مشکل ساز
حتما که با گذشت عمر خانه قدیمی مواردی همچون سیم کشی و لوله کشی ساختمان دچار مشکلاتی میشود، برای مثال لوله ای پوسیده شده باشد و ممکن است بترکد و مشکل بسیار بدی برای آن خانه اتفاق بیفتد و یا سیم کشی قدیمی و غیر اصولی یا بی کیفیت شدن سیم ها باعث اتصالات بشود و حتی امکان آتش سوزی و یا حوادث جبران ناپذیری ایجاد کند.
بنابراین یکی از مهترین اقدامات در هنگام بازسازی تعویض برق کشی های غیر اصولی و قدیمی و لوله های پوسیده و قدیمی و همچنین کلیه موارد تاسیساتی و مکانیکی ساختمان است.
9.به روز کردن سیستم سرمایش و گرمایش جهت افزایش بازدهی و کاهش مصرف
با مدرن کردن سیستم های سرمایشی و گرمایشی باعث میشود تا شما و خانوادتون در فصول گرم و سرد سال بدون مشکل و در آرامش کامل از فضای خانه لذت ببرید، جدا از این قضیه سیتم های جدید در مصرف انرژی و کاهش هزینه ها به شما کمک میکنند.
10.بازسازی اتاق خواب ها جهت ایجاد فضای آرامشبخش و زیباتر
اتاق خواب یکی از مهمترین بخش های خانه است و باید به گونه ای بازسازی شوند که هم کاربردی و هم آرامشبخش باشند، برای مثال از پنجره های استفاده کنید که نور خوبی به اتاق بدهند یا استفاده از کمد یا دکورهای که هم کاربردی و هم باعث زیبا شدن فضا میشود.
برای انتخاب و ساخت کمد دیواری به فضای اتاق توجه کنید اگر اتاق کوچک است از کمد کوچکتر و با دربهای ریلی استفاده کنید. استفاده از کتابخانه و اکسسوری های جذاب در اتاق باعث زیبا شدن اتاق میشود.
11.تغییر نمای ساختمان جهت زیباسازی و تبدیل خانه قدیمی به خانه جدید
معمولا نمای خانه های قدیمی و کلنگی آسیب دیده اند و یا با توجه به آلودگی هوا کثیف شدن در کل بهتر است اقدامات لازم برای بازسازی نمای یک خانه قدیمی انجام بشود که گاهی این اقدامات هزینه زیادی ندارد مانند رنگ شدن یا شستشو نمای ساختمان.
اما اگر نیاز به تغییر و بازسازی کامل نما باشد بهتر است از یک تیم متخصص در حوزه طراحی استفاده شود زیرا نمای ساختمان بسیار مهم و تاثیر گذار در قضیه بازسازی میباشد که نیازمند اصول و تخصص بالا است، در ضمن ابتدا خانه شما توسط نمای شما دیده و شناخته میشود پس ارزش زیادی دارد.
12.بازسازی پشت بام و روف گاردن جهت زیباسازی ساختمان قدیمی
یکی از اقدامات مهم در خانه های قدیمی بازسازی پشت بام است زیرا ممکن است از نظر ایزوگام یا موارد تاسیساتی و مکانیکی مشکل وجود داشته باشد. همچنین اجرای روف گاردن در فضای پشت بام باعث زیباسازی ساختمان،محیط و حتی شهر میشود در حین حال به محیط زیست نیز کمک میکند. در ضمن اینکه باعث میشود پشت بام شما قابل استفاده برای دورهمی های خانوادگی و خیلی موارد جذاب دیگر شود.
13.بازسازی و تغییرات در مشاعات ساختمان قدیمی
خیلی از موارد مشاعات یک ساختمان نیاز به بازسازی دارد برای مثال راه پله با گذشت زمان کهنه و قدیمی میشود و محل رفت و آمد شما زشت میکند که حتی با یک رنگ ساده ممکن است این فضا بسیار زیباتر شود.
14.محوطه سازی و ایجاد حیاطی به روز و زیبا
اکثر خانه های قدیمی حیاط های دارند که درست محوطه سازی نشده و این فضای خوب به درستی قابل استفاده نشدن با بازسازی و محوطه سازی حیاط با قراردادن آبنما و درخت و چمنکاری فضا و حتی استفاده از آلاچیق میتوانید حیاط را زیبا و دلنشین کنید.
